新年首月，中国楼市的“温度计”呈现出一种有趣的“温差”。
根据中指研究院最新发布的数据，2026年1月份，全国100个城市的新建住宅平均价格为每平方米17114元，实现了环比0.18%的小幅上涨，同比涨幅为2.52%。
然而，另一面的二手房市场却仍在调整通道中，百城二手住宅平均价格为每平方米12905元，环比下跌0.85%，同比跌幅更是达到了8.67%。这一涨一跌的“分化”格局，已经成为近期市场的常态。
新房的微涨，部分得益于“结构性”拉动。像成都、上海、杭州这样的核心城市，1月份有不少高端改善型楼盘闪亮登场，它们以更好的地段和品质，拉高了整体均价。
这就像在一杯温水中加入几勺热水，整体温度计读数被抬高了，但市场真正的“水温”，也就是整体成交活跃度，依然平淡，新房价格的环比涨幅其实比上月还略有收窄。
相比之下，二手房价的持续下跌，更多地反映了市场供需的真实博弈，卖家为了促成交易，在价格上做出了更多让步。
展开剩余54%不过，冰冷的数据之下，一股暖流正在悄悄涌动，尤其体现在成交量上。据机构统计，1月份重点监测的13个核心城市的二手房市场明显活跃了起来，成交面积约810万平方米，环比上升了16%，同比大涨33%，甚至比去年的月均水平还高了18%。
这说明，只要价格调整到位，真实的居住需求依然存在，并且正在择机入市。这种“以价换量”的现象，被许多财经媒体视为市场筑底过程中健康且必要的环节。
市场这份微妙的“平衡感”，离不开政策“暖风”的持续吹拂。进入2026年，从换房退税政策延长，到结构性降息，再到支持城市更新，一系列旨在“稳预期”的组合拳接连落地，目标就是同时从需求端和融资端发力，给市场吃下“定心丸”。
多家机构分析指出，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为核心的新阶段，不再追求强行拉高，而是着力促进市场软着陆和健康发展。
预估接下来的走势，2月份由于传统春节长假的影响，楼市交易节奏大概率会暂时放缓，进入一个短暂的“假期模式”。但随着核心城市去年出让的一些优质地块项目即将面市，加上部分开发商很可能在节前就积极促销、储备客源，市场的能量正在积蓄。
许多业内人士和券商报告都预计，到了3月份，核心城市楼市或许能迎来一波“小阳春”行情。毕竟，真正的需求就像春草，只要条件合适，总会破土而出。
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